S'investir dans sa copropriété c'est l'affaire de tous !
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ETAT DES LIEUX VDA
Mise à jour novembre 2018
Seuls les points aboutis seront à rayés de cette liste.
Restons vigilants
Fiche Hygiène
24 septembre 2013
57 - Bac à sable
http://airedejeux.free.fr/Bac%20a%20sable.htm
M S-C “Cherche des solutions de remplacement”.
Rappel 21 septembre 2013
48 - Espaces verts - Suivi et contrôle
Dans l'encart paysagé entre les Bâtiments A et B vérifier les tuteurs des arbustes remettre en état, il y en a un au moins qui ne sert à rien comme tel et qui est d'aucune efficacité.
Permanent - Suivi et contrôle
2 - Remplacement des Menuiseries - Oubliette
(Porte-fenêtres, fenêtres, volets, porte-palières) etc.
conseil.syndical.vda@gmail.com ( nouvelle adresse)
lejournaldelaresidence@laposte.net
Bonne journée à tous
Informations et Analyses
Les postes Gardien et Homme d’entretien + Femmes de ménage et charges du personnel + URSSAF avoisinent les… + de 153 000,00 € annuellement en 2011 - 158 000,00 € en 2012 soit 33% des (465 000 € + 70 000 €)
à suivre…
2013 - Budget voté 595 000 € - compte à approuver
Copropriété VDA de 192 lots (logement) + 192 lots (cave) soit 7104 tantièmes
3 pièces 29 + 1
4 pièces 37 + 1
5 pièces 45 + 1
http://coproprietaires-responsables-vda.blogspot.fr/search/label/Information%20N%C2%B02
Suggestion
Faire ou faire faire une étude précise sur le coût du prix au m² annuel poste par poste
Destinataires
Conseil Syndical
Copropriétaires
Syndic
Autres
Travaux répertoriés (entreprises extérieurs)
(sous réserve de décisions autres du Conseil Syndical)
- Remise en état de la grille extérieur au niveau du (17) 4 ans déjà voir plus
Faire établir des devis (2 minimums)
- Oubliette
- Pilier remise en état mosaïque des piliers du 11 12 et 18 3 ans déjà
Faire établir des devis (2 minimums)
Deux devis ont été établi le
Fait mais... Voir
Ces travaux laissent plus qu’a désirer
- Petite maçonnerie trappes et regards de récupération des eaux pluviales
Tout est à vérifier et certaines à réparé + de ? ans voir au (19)
Faire établir des devis (2 minimums)
- Oubliette
Murs extérieurs (mosaïque) soubassement immeuble à certain endroits
(en décrépitude) Fait mais...
Ces travaux laissent plus qu’a désirer
_____________________________________________________
Petits travaux répertoriés (interne)
(sous réserve de décisions autres du Conseil Syndical)
ACTIVITES DU GARDIEN (pour rappel)
Non observation de certains copropriétaires lors du remplacement des menuiseries extérieurs (faire un inventaire)
- Oubliette
Fiche de suivi
202 - Remplacement des Menuiseries/Ouvrants
Conduit fibro-ciment cassé passage de câble d’antenne télé au 13 ?
(toujours pas réglé)
Suite à des travaux de l’appartement du 4éme étage.
Vitres des soubassement aux niveaux des caves
(un peu plus de soin serait apprécié pour cette tâche)
Beaucoup de cassées
Trottoir en dégradation avancée
Surtout bâtiment B et ce à plusieurs endroits
Entrée du halls (23) suite à des fuite de m....e
Rappel à plusieurs reprise depuis plus 1 ans
Voir au 11 12 …. 19 aussi manque de propeté des occupants (voir suivi ?)
Bordure pelouse et parterre de fleurs HS (partie ciment) à revoir
Soubassement vide sanitaire à l’abandon depuis des décénies
Porte local Gaz HS et trappe d’accès en oxydation avancé
Réparation interphone (24) non pris en compte en temps et en heure
Conséquence catastrophique des dégradations qui sont observées aujourd’hui
Rappel à plusieurs reprise depuis plus 1 an fait pour un coût de ? 3em ou 4em interventions pour ce Hall
Chute de l’arbre sur le portail (avril 2012)
Même constat (négligence pourtant signalé par le Gardien et l’entreprise d’entretien espace vert en 2010)
106 - Remise en état du portail suite à la chute de l'arbre
Combien va nous coûter cette négligence ?
Notre syndic est il engagé ?
Peinture Hall plafond extérieur (faire un inventaire)
25 - 17 - 20
IDEM
Voir 44
Les gongs des portes halls manquent de graissages (17) Les autres à vérifier
- Huilé style dégrip-oil dégouline le long des bâtis.
Fait mais...
Des interrupteurs minuterie ne sont pas fixé correctement 13 - 25 autres à vérifier
- Fait au 25 Merci
à vérifier au 13.
Les globes des escaliers sont démunies de leurs fixations (vis faire un inventaire)
Fait mais l’emploi de vis non identique c’est pas un signe de qualité
Demande d’un état des lieux des interphones et des factures de leurs remplacements 11 - 12 - 13 - 16 - 19 - etc
- Oubliette
Stationnement des motos et scooter sous les Halls, dégradation fuite d’huile des moteurs (faire un inventaire).
- sans suivi et d'effet à ce jour.
Mise en place d’affichage pour insister les résidents à mettre leurs ordures (déchet ménagé, nouille sauce, tomate, et j’en passe) dans des sacs avant de les introduire dans les vides ordures.
Voir compte rendu s’ il en existe un
Répertorié tous les halls ou les résidents utilisant leurs fenêtres pour y jeter mégots, coton tige, cheveux, pains et viennoiseries (19 - 20). 11 12 13
- En amélioration sans commentaire - Voir compte rendu s’il en existe un.
Signaler les problèmes rencontrés dans les escaliers chaussures et autres objets laissé sur les paliers.
- sans suivi d’effet à ce jour.
Carrelage des halls certains dans un état de crasse avancé.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Les huisserie métal de certaines portes locaux poubelles et locaux technique coince de plus en plus suite à l’oxydation du bâti métalique dans sa partie inférieur.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Porte des compteurs GAZ ne ferme plus oxydation importante.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Panneau de situation des résidents Hall du 11
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Les caves doivent être inspecté régulièrement pour les encombrants.
BOF...
“Entretien inexistant juillet 2013 (constaté) un balayage après l’enlèvement des encombrants est un minimum)”
Nouveau Juillet 2013
L’entretien générale plus qu’aléatoire (petite allée descentes des terre plein entre bâtiment A et B (“ne pas se tromper”) copeaux de bois coupe grossière, même gratuit, sur la voie publique c’est mieux.
Les espaces heu... vert et juste à coté sont pas entretenu comme il se devrait à part... le rectangle face au 18, pour ce que je peux observer.
Inquiétude de certains copropriétaires par rapport au montant des charges
“dites exorbitantes”
- Voir étude coût au m²
Merci d’apporter vos remarques ou rectifications et participations
lejournaldelaresidence@laposte.net
L'adhésion à l'ARC
Dernières minutes juillet 2013
Serrure porte arrière des bâtiments manquantes (faire l’inventaire).
Grille extérieur (entretien) rouille en état d’avancement sans surveillance et clôture dégradé.
Utilisation pas des entreprise extérieurs de l’eau et électricité à des fins personnels
comment ces indexations sont elles répercuté aux intervenants extérieurs aux travaux même de la Copropriété.
Les télécommandes portail son facturé à la Copropriété le bénéfice es-il bien re crédité au bénéfice de la comptabilité copropriété ? (pas à ce jour) 18 juillet 2013.
En attente de justificatif.
Entretien nettoyage et Espace vert en général à l’abandon.
Herbe non ramassé après la coupe (séché sur place).
Aucun retour de la part du Syndic (lettre recommandé) concernant des questions sur l’essentiel (concernant et portant) sur la réatribution des subventions octroyé à la copropriété.
Grosse question sur la régularité et l’aboutissement des travaux étancheités et d’isolation commencé mi juin (durée prévu 6 mois ?).
Pas de bulletin d’information comme promis ? (Conseil Syndical).
Agressivité du Gardien et grossier par dessus le marché. (Personnellement visé).
Relance des débiteurs avant le (15 juillet date limite de paiement des charges) et travaux confondu avec lettre de rappel AR, non justifié du jamais vu.
Les appels charges et travaux doivent être dissociés d’autant plus que sa gestion est séparé par l’ouverture d’un compte bancaire spécifique
“COMPTE TRAVAUX TRANSITOIRE N°00224023756 SDC VALLEE DES ANGES-IMM-001-TVX
et d’un Livret B.
Bien (positif)
Le toboggan extrémité bâtiment C (deux ans que l’on est dessus) et grillage à la hauteur du champs vert mise en place de deux barres de sécurité aux écoulements des eaux bassin de réception. Suite à mes observations auprès du Conseil Syndical lors de la visite de l’équipe Municipal. Merci.
Les appels auprès des services de Police reste très aléatoire “voir tendu auprès des fonctionnaires de Police a la receptions des appels” pour principalement les nuisances sonores, interne et externe (motos cross et mini motos et autre quads hors législation) à la copropriété. Je me suis rapproché du service Sécurité et Prévention de la Maire. Les échanges de points de vus sont partagés.
A suivre...
Fanny DUPUY
fanny.dupuy@clichysousbois.fr
Alain BOISSELIER
alain.boisselier@interieur.gouv.fr
Permanent ce qui incombe aux copropriétaires directement.
Objets en tout genre, pain (voir demi baguette), viennoiseries, pot à yaourt cotons tiges, cheveux, mégots, vaisselle, voir sodas et huile (22) (assiette identifiée au niveau du 24) coté cour “juillet 2013”.
Petit rappel le fait de payer des charges n’exclu pas le respect des autres, et du règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Nettoyage des caves parties communes à revoir.
Permanent un coup de balai lors du débarrassage serait le bienvenu.(soupir)
Fuites (apparemment venant de l’appartement au 25 droit 1er étage) comme à d’autre endroit d’ailleurs à verifier (assurance dégat des eaux) signalé au 20 également en temps et en heure et jamais pris en compte idem au 17, le lambris en peinture blanche est endommagé et reste en l’état comme à l’habitude. Aucune remonté surveiller informer serait des avancées significatives.
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Rappel cet entretien fait partie de surcroit des Tâches du Gardien.
https://docs.google.com/document/d/1L-0XbfUVxN6Iu32NIXusqJWO8adcR29NjcDS9n8B-UI/edit
ACTIVITES DU GARDIEN (extrait)
D - ENTRETIEN
Peinture des grilles extérieures, des plafonds des entrées, des bandes de parking ainsi que bancs et jeux.
Grilles extérieurs copropriété. Août 2013
A certain endroit la rouille s’installe, comme je l’avais fait remarque une couche à été appliquer sur la grille à l’entrée lors de la remise en état, (suite chute du peuplier) malheureusement cela c’est arêter la, le muret (à gauche en entrant à l’entrée) est toujours peint à moitié les autres murets de la copropriété sont exclus. Pourquoi ?
Suite à des entreprises qui utilisent l'eau et électricité, voir à salir la copropriété et se sans contrôle ni autorisation gracieusement à des fins personnelles, ce qui est inadmissible alors que nos charges personnels ne cesse d'augmenter, ras-le-bol de ces petites combines, aux frais de la princesse.
C'est VDA qui régale
Contrairement à ce qui est dit, il serait payé des factures (eau et électricité) au bénéfice de notre copropriété dans ce cas nous en apporter la preuve, pour 2012 et 2013
merci.
Suite à une demande auprès du Syndic concernant le voisinage 1er droit au 17, sur le phénomène d’encombrement de sa loggia, bouteille plastique et autre entreposage bizarre.
Rappel (Règlement de copropriété) aucun objet ne doit être visible et dépasser de la rambarde au même titre que les expositions de tapis.
Les pigeons niche au 17 au 3éme gauche et dégrade la façade, merci d’intervenir auprès de la résidente du 4 ème, merci pour les autres...
Rappel des produits spécifiques sont en vente dans les drogueries et magasins spécialisé (bricolage), sous la marque “Décamp” par exemple je n’en connais pas l’efficacité cependant, d’autre possibilité filet et leur sont également envisageable, dernière solution appeler les service de la Mairie traitant du phénomène.
Tél : 01 43 88 96 04
Contactez la mairie
Espaces verts - Suivi et contrôle
La résidence à besoin cruellement de nettoyage et d'entretien
Mise en évidence en juillet 2013
Relance le 11 septembre 2013
Enlever les grosses touffes d'herbes sur le terre-plein entre les bâtiments A & B et à vérifier sur l'ensemble de la copropriété.
Les bordures à régénérer (binette) ne serait pas un luxe et à terme dans un second temps il faudrait mettre du sable, qui semble être possible.
Sur déjà la partie côté bac à sable qui a été fait (2011) sur une partie seulement lors du remplacement du sable du bac à sable (aurait dû être étalé sur la totalité de la surface).
New Suggestion - Chez “Leroy Merlin” est vendu du “sable” livré dans des poches de 400kg facilement stockable dans un coin. Prix indicatif 27.50€ / Unité soit 0.07€ / Kg, ou voir aussi “terre” ou un truc du genre (à débattre).
Dans l'encart paysager vérifier les tuteurs des arbustes installés faire le nécessaire. Deux ou trois penchant anormalement.
New Suggestion - Septembre 2013 en attente depuis + de 2 ans
Réaligne les barrières aussi serait apprecié.
Amélioration et gestion de notre environnement
(A débattre) Souffleur de feuilles
Documentation souffleur de feuilles
L’utilisation du souffleur de feuilles (fiche interne), devrait être uniquement réserve au ramassage des feuilles mortes.
Le balayage et entretien devrait se faire à l’aide d’un balai dit de cantonnier et de râteau etc.
Solution alternative
Aspiration des feuilles mortes
Loge gardien / Fonctions
Au minimum une pièce devrait être dédié à la réception accueil des personnes.
Ainsi que pour le fonctionnement tâches administratives (bureau).
Ce logement est propriété de la Copropriété, et est considéré comme appartement de fonction et pas un logement à part entière comme cela est le cas actuellement.
Sur les deux dernier PV AG, ne figure pas les pour ? Pourquoi ? Es-ce conforme ?
Compteurs eau à relevé radio
Plus d'un an sans nouvelle de l'installation des compteurs eau à relevé radio, voté en AG en juin 2012 ?
Les serrures des portes coté poubelles de certain Hall sont HS depuis fort longtemps, d’où pas fermer de plus, de plus il faudrait revoir sérieusement, l'installation même des gâches, celle ci sont régulièrement détruite pas des individus qui les forces (voir au 25), à votre disposition si besoin d'autres précisions.
A vérifier.
Nettoyage général
Le nettoyage balayage est fait (uniquement les caniveaux), mais mal ou trop vite c'est une question d'appréciation de plus 1 fois tout le 15 jours et encore... n'est pas suffisant, les trottoirs et autres parties allées passages ne sont pas à exclure !
Espace vert et entretiens
Les bordures et autres petites finitions seraient à faire, la partie sablé entre les bâtiments A et B est à l'abandon, à votre disposition pour suggestions si besoin d'autres précisions.
Sécurité août 2013
Les portes arrière des bâtiments ne sont plus fermé, le soir ainsi que le portillon Paul Langevin, samedi et dimanche compris.
Une nouvelle fuite au 17 (août 2013) appartement du 1er droit déjà l'an passé (voir locataire précédent) cela c'est produit endommageant le revêtement du plafond (bois pourri + peinture écaillé) (jamais fait et remise en état sans suite) du hall déjà mal entretenu, idem à plusieurs endroits 20 et 25 à ma connaissance (surveillé et faire un inventaire). Il doit être fait en bonne édu forme une déclaration de sinistre avec l'occupant copropriétaire ou locataire et selon la nature et cause de la fuite.
Bac à sable
http://airedejeux.free.fr/Bac%20a%20sable.htm
Mirlande : Je cherche des solutions de remplacement.
CHAUFFAGE/SOCIETE DHUYSIENNE DE CHALEUR/NEOLECTRA-IDEX
Et tant *pire si je me répète...
Brouillon à mettre à jour
Suite à mon sms (adresse au Syndic) concernant la tontes de l’herbe sans le ramassage systématique de l’herbe.
Envoyé par sms le 22 juillet 2013
Monsieur Gutaj ,
Copie au Conseil Syndical
Mme Mirlande Sainte Claire
Mme Nelly BRUNEL
Il va être urgent de prendre les bonnes dispositions, afin de faire ramasser à chaque tonte l'herbe sur l'ensemble de la copropriété, je vous rappelle toutefois que Scandella le faisait, je ne ferai pas d'autre commentaire pour l'instant.
Je vous en remercie par avance.
Merci de votre diligence.
Cordialement
Mme et Mr LEGRAND MEIGNANT
Information
https://www.google.fr/#bav=on.2,or.r_cp.r_qf.&fp=43686a71408c7cb&q=%C3%A9pillet+chez+le+chien
Il n’y a aucune agressivitée dans ce message (selon certain), “que je sache” pour ce qui est de l’ ETAT DES LIEU VDA cela n’est qu’une succession de constats, d’observations et de ce qui est malheureusement notre quotidien, mais d’agassement certainement... ! que rien ne se fasse tout du moins pour des tâches courantes et normalement, sans être sans cesse à devoir réclamer.
Merci d’apporter vos remarques ou rectifications et participations
Cette liste est non exhaustive et doit être complétée en concertation avec tous les copropriétaires.
Nous comptons sur votre participation active elle est primordiale, ne penser que votre voisin bouge pour vous !
Je vous invite à vous manifestez si vous désirez assister aux réunions du Conseil Syndical et participer à la vie active de notre copropriétée.
Cliquer sur ce lien pour vous inscrire > lejournaldelaresidence@laposte.net
Du vécu
Une copropriétaire nous fait part de ces remarques...
Vous m’indiquez que vous êtes obligé de fermer vos fenêtres, que vous êtes agressé par le bruit notamment cette semaine deux matinées et une déjà la semaine dernière de souffleur pour les feuilles mortes.
Aujourd’hui le coupe fil pour l’entretien de l’herbe.
Et en fin de journée des allez et venu d’une motocyclette bruyante, dans nos allées.
Pour finir de ne pas pouvoir promener votre chien car des chiens se promènent sans être tenu en laisse, et perturbe votre chien qui lui est discipliné et est tenue en laisse.
Et de rencontrer, sur vos promenades cotons tiges pelotes de cheveux, denrée alimentaire et principalement des morceaux voir des baguettes entières des souris ou rats vivantes et mortes.
Restons vigilants
Fiche Hygiène
24 septembre 2013
57 - Bac à sable
http://airedejeux.free.fr/Bac%20a%20sable.htm
M S-C “Cherche des solutions de remplacement”.
Rappel 21 septembre 2013
48 - Espaces verts - Suivi et contrôle
Dans l'encart paysagé entre les Bâtiments A et B vérifier les tuteurs des arbustes remettre en état, il y en a un au moins qui ne sert à rien comme tel et qui est d'aucune efficacité.
Permanent - Suivi et contrôle
2 - Remplacement des Menuiseries - Oubliette
(Porte-fenêtres, fenêtres, volets, porte-palières) etc.
conseil.syndical.vda@gmail.com ( nouvelle adresse)
lejournaldelaresidence@laposte.net
Bonne journée à tous
Informations et Analyses
Les postes Gardien et Homme d’entretien + Femmes de ménage et charges du personnel + URSSAF avoisinent les… + de 153 000,00 € annuellement en 2011 - 158 000,00 € en 2012 soit 33% des (465 000 € + 70 000 €)
à suivre…
2013 - Budget voté 595 000 € - compte à approuver
Copropriété VDA de 192 lots (logement) + 192 lots (cave) soit 7104 tantièmes
3 pièces 29 + 1
4 pièces 37 + 1
5 pièces 45 + 1
http://coproprietaires-responsables-vda.blogspot.fr/search/label/Information%20N%C2%B02
Suggestion
Faire ou faire faire une étude précise sur le coût du prix au m² annuel poste par poste
Destinataires
Conseil Syndical
Copropriétaires
Syndic
Autres
Travaux répertoriés (entreprises extérieurs)
(sous réserve de décisions autres du Conseil Syndical)
- Remise en état de la grille extérieur au niveau du (17) 4 ans déjà voir plus
Faire établir des devis (2 minimums)
- Oubliette
- Pilier remise en état mosaïque des piliers du 11 12 et 18 3 ans déjà
Faire établir des devis (2 minimums)
Deux devis ont été établi le
Fait mais... Voir
Ces travaux laissent plus qu’a désirer
- Petite maçonnerie trappes et regards de récupération des eaux pluviales
Tout est à vérifier et certaines à réparé + de ? ans voir au (19)
Faire établir des devis (2 minimums)
- Oubliette
Murs extérieurs (mosaïque) soubassement immeuble à certain endroits
(en décrépitude) Fait mais...
Ces travaux laissent plus qu’a désirer
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Petits travaux répertoriés (interne)
(sous réserve de décisions autres du Conseil Syndical)
ACTIVITES DU GARDIEN (pour rappel)
Non observation de certains copropriétaires lors du remplacement des menuiseries extérieurs (faire un inventaire)
- Oubliette
Fiche de suivi
202 - Remplacement des Menuiseries/Ouvrants
Conduit fibro-ciment cassé passage de câble d’antenne télé au 13 ?
(toujours pas réglé)
Suite à des travaux de l’appartement du 4éme étage.
Vitres des soubassement aux niveaux des caves
(un peu plus de soin serait apprécié pour cette tâche)
Beaucoup de cassées
Trottoir en dégradation avancée
Surtout bâtiment B et ce à plusieurs endroits
Entrée du halls (23) suite à des fuite de m....e
Rappel à plusieurs reprise depuis plus 1 ans
Voir au 11 12 …. 19 aussi manque de propeté des occupants (voir suivi ?)
Bordure pelouse et parterre de fleurs HS (partie ciment) à revoir
Soubassement vide sanitaire à l’abandon depuis des décénies
Porte local Gaz HS et trappe d’accès en oxydation avancé
Réparation interphone (24) non pris en compte en temps et en heure
Conséquence catastrophique des dégradations qui sont observées aujourd’hui
Rappel à plusieurs reprise depuis plus 1 an fait pour un coût de ? 3em ou 4em interventions pour ce Hall
Chute de l’arbre sur le portail (avril 2012)
Même constat (négligence pourtant signalé par le Gardien et l’entreprise d’entretien espace vert en 2010)
106 - Remise en état du portail suite à la chute de l'arbre
Combien va nous coûter cette négligence ?
Notre syndic est il engagé ?
Peinture Hall plafond extérieur (faire un inventaire)
25 - 17 - 20
IDEM
Voir 44
Les gongs des portes halls manquent de graissages (17) Les autres à vérifier
- Huilé style dégrip-oil dégouline le long des bâtis.
Fait mais...
Des interrupteurs minuterie ne sont pas fixé correctement 13 - 25 autres à vérifier
- Fait au 25 Merci
à vérifier au 13.
Les globes des escaliers sont démunies de leurs fixations (vis faire un inventaire)
Fait mais l’emploi de vis non identique c’est pas un signe de qualité
Demande d’un état des lieux des interphones et des factures de leurs remplacements 11 - 12 - 13 - 16 - 19 - etc
- Oubliette
Stationnement des motos et scooter sous les Halls, dégradation fuite d’huile des moteurs (faire un inventaire).
- sans suivi et d'effet à ce jour.
Mise en place d’affichage pour insister les résidents à mettre leurs ordures (déchet ménagé, nouille sauce, tomate, et j’en passe) dans des sacs avant de les introduire dans les vides ordures.
Voir compte rendu s’ il en existe un
Répertorié tous les halls ou les résidents utilisant leurs fenêtres pour y jeter mégots, coton tige, cheveux, pains et viennoiseries (19 - 20). 11 12 13
- En amélioration sans commentaire - Voir compte rendu s’il en existe un.
Signaler les problèmes rencontrés dans les escaliers chaussures et autres objets laissé sur les paliers.
- sans suivi d’effet à ce jour.
Carrelage des halls certains dans un état de crasse avancé.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Les huisserie métal de certaines portes locaux poubelles et locaux technique coince de plus en plus suite à l’oxydation du bâti métalique dans sa partie inférieur.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Porte des compteurs GAZ ne ferme plus oxydation importante.
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Panneau de situation des résidents Hall du 11
- sans suivi d'effet à ce jour.
Pas fait juillet 2013
Les caves doivent être inspecté régulièrement pour les encombrants.
BOF...
“Entretien inexistant juillet 2013 (constaté) un balayage après l’enlèvement des encombrants est un minimum)”
Nouveau Juillet 2013
L’entretien générale plus qu’aléatoire (petite allée descentes des terre plein entre bâtiment A et B (“ne pas se tromper”) copeaux de bois coupe grossière, même gratuit, sur la voie publique c’est mieux.
Les espaces heu... vert et juste à coté sont pas entretenu comme il se devrait à part... le rectangle face au 18, pour ce que je peux observer.
Inquiétude de certains copropriétaires par rapport au montant des charges
“dites exorbitantes”
- Voir étude coût au m²
Merci d’apporter vos remarques ou rectifications et participations
lejournaldelaresidence@laposte.net
L'adhésion à l'ARC
Dernières minutes juillet 2013
Serrure porte arrière des bâtiments manquantes (faire l’inventaire).
Grille extérieur (entretien) rouille en état d’avancement sans surveillance et clôture dégradé.
Utilisation pas des entreprise extérieurs de l’eau et électricité à des fins personnels
comment ces indexations sont elles répercuté aux intervenants extérieurs aux travaux même de la Copropriété.
Les télécommandes portail son facturé à la Copropriété le bénéfice es-il bien re crédité au bénéfice de la comptabilité copropriété ? (pas à ce jour) 18 juillet 2013.
En attente de justificatif.
Entretien nettoyage et Espace vert en général à l’abandon.
Herbe non ramassé après la coupe (séché sur place).
Aucun retour de la part du Syndic (lettre recommandé) concernant des questions sur l’essentiel (concernant et portant) sur la réatribution des subventions octroyé à la copropriété.
Grosse question sur la régularité et l’aboutissement des travaux étancheités et d’isolation commencé mi juin (durée prévu 6 mois ?).
Pas de bulletin d’information comme promis ? (Conseil Syndical).
Agressivité du Gardien et grossier par dessus le marché. (Personnellement visé).
Relance des débiteurs avant le (15 juillet date limite de paiement des charges) et travaux confondu avec lettre de rappel AR, non justifié du jamais vu.
Les appels charges et travaux doivent être dissociés d’autant plus que sa gestion est séparé par l’ouverture d’un compte bancaire spécifique
“COMPTE TRAVAUX TRANSITOIRE N°00224023756 SDC VALLEE DES ANGES-IMM-001-TVX
et d’un Livret B.
Bien (positif)
Le toboggan extrémité bâtiment C (deux ans que l’on est dessus) et grillage à la hauteur du champs vert mise en place de deux barres de sécurité aux écoulements des eaux bassin de réception. Suite à mes observations auprès du Conseil Syndical lors de la visite de l’équipe Municipal. Merci.
Les appels auprès des services de Police reste très aléatoire “voir tendu auprès des fonctionnaires de Police a la receptions des appels” pour principalement les nuisances sonores, interne et externe (motos cross et mini motos et autre quads hors législation) à la copropriété. Je me suis rapproché du service Sécurité et Prévention de la Maire. Les échanges de points de vus sont partagés.
A suivre...
Fanny DUPUY
fanny.dupuy@clichysousbois.fr
Alain BOISSELIER
alain.boisselier@interieur.gouv.fr
Permanent ce qui incombe aux copropriétaires directement.
Objets en tout genre, pain (voir demi baguette), viennoiseries, pot à yaourt cotons tiges, cheveux, mégots, vaisselle, voir sodas et huile (22) (assiette identifiée au niveau du 24) coté cour “juillet 2013”.
Petit rappel le fait de payer des charges n’exclu pas le respect des autres, et du règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Nettoyage des caves parties communes à revoir.
Permanent un coup de balai lors du débarrassage serait le bienvenu.(soupir)
Fuites (apparemment venant de l’appartement au 25 droit 1er étage) comme à d’autre endroit d’ailleurs à verifier (assurance dégat des eaux) signalé au 20 également en temps et en heure et jamais pris en compte idem au 17, le lambris en peinture blanche est endommagé et reste en l’état comme à l’habitude. Aucune remonté surveiller informer serait des avancées significatives.
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Rappel cet entretien fait partie de surcroit des Tâches du Gardien.
https://docs.google.com/document/d/1L-0XbfUVxN6Iu32NIXusqJWO8adcR29NjcDS9n8B-UI/edit
ACTIVITES DU GARDIEN (extrait)
D - ENTRETIEN
Peinture des grilles extérieures, des plafonds des entrées, des bandes de parking ainsi que bancs et jeux.
Grilles extérieurs copropriété. Août 2013
A certain endroit la rouille s’installe, comme je l’avais fait remarque une couche à été appliquer sur la grille à l’entrée lors de la remise en état, (suite chute du peuplier) malheureusement cela c’est arêter la, le muret (à gauche en entrant à l’entrée) est toujours peint à moitié les autres murets de la copropriété sont exclus. Pourquoi ?
Suite à des entreprises qui utilisent l'eau et électricité, voir à salir la copropriété et se sans contrôle ni autorisation gracieusement à des fins personnelles, ce qui est inadmissible alors que nos charges personnels ne cesse d'augmenter, ras-le-bol de ces petites combines, aux frais de la princesse.
C'est VDA qui régale
Contrairement à ce qui est dit, il serait payé des factures (eau et électricité) au bénéfice de notre copropriété dans ce cas nous en apporter la preuve, pour 2012 et 2013
merci.
Suite à une demande auprès du Syndic concernant le voisinage 1er droit au 17, sur le phénomène d’encombrement de sa loggia, bouteille plastique et autre entreposage bizarre.
Rappel (Règlement de copropriété) aucun objet ne doit être visible et dépasser de la rambarde au même titre que les expositions de tapis.
Les pigeons niche au 17 au 3éme gauche et dégrade la façade, merci d’intervenir auprès de la résidente du 4 ème, merci pour les autres...
Rappel des produits spécifiques sont en vente dans les drogueries et magasins spécialisé (bricolage), sous la marque “Décamp” par exemple je n’en connais pas l’efficacité cependant, d’autre possibilité filet et leur sont également envisageable, dernière solution appeler les service de la Mairie traitant du phénomène.
Tél : 01 43 88 96 04
Contactez la mairie
Espaces verts - Suivi et contrôle
La résidence à besoin cruellement de nettoyage et d'entretien
Mise en évidence en juillet 2013
Relance le 11 septembre 2013
Enlever les grosses touffes d'herbes sur le terre-plein entre les bâtiments A & B et à vérifier sur l'ensemble de la copropriété.
Les bordures à régénérer (binette) ne serait pas un luxe et à terme dans un second temps il faudrait mettre du sable, qui semble être possible.
Sur déjà la partie côté bac à sable qui a été fait (2011) sur une partie seulement lors du remplacement du sable du bac à sable (aurait dû être étalé sur la totalité de la surface).
New Suggestion - Chez “Leroy Merlin” est vendu du “sable” livré dans des poches de 400kg facilement stockable dans un coin. Prix indicatif 27.50€ / Unité soit 0.07€ / Kg, ou voir aussi “terre” ou un truc du genre (à débattre).
Dans l'encart paysager vérifier les tuteurs des arbustes installés faire le nécessaire. Deux ou trois penchant anormalement.
New Suggestion - Septembre 2013 en attente depuis + de 2 ans
Réaligne les barrières aussi serait apprecié.
Amélioration et gestion de notre environnement
(A débattre) Souffleur de feuilles
Documentation souffleur de feuilles
L’utilisation du souffleur de feuilles (fiche interne), devrait être uniquement réserve au ramassage des feuilles mortes.
Le balayage et entretien devrait se faire à l’aide d’un balai dit de cantonnier et de râteau etc.
Solution alternative
Aspiration des feuilles mortes
Loge gardien / Fonctions
Au minimum une pièce devrait être dédié à la réception accueil des personnes.
Ainsi que pour le fonctionnement tâches administratives (bureau).
Ce logement est propriété de la Copropriété, et est considéré comme appartement de fonction et pas un logement à part entière comme cela est le cas actuellement.
Sur les deux dernier PV AG, ne figure pas les pour ? Pourquoi ? Es-ce conforme ?
Compteurs eau à relevé radio
Plus d'un an sans nouvelle de l'installation des compteurs eau à relevé radio, voté en AG en juin 2012 ?
Les serrures des portes coté poubelles de certain Hall sont HS depuis fort longtemps, d’où pas fermer de plus, de plus il faudrait revoir sérieusement, l'installation même des gâches, celle ci sont régulièrement détruite pas des individus qui les forces (voir au 25), à votre disposition si besoin d'autres précisions.
A vérifier.
Nettoyage général
Le nettoyage balayage est fait (uniquement les caniveaux), mais mal ou trop vite c'est une question d'appréciation de plus 1 fois tout le 15 jours et encore... n'est pas suffisant, les trottoirs et autres parties allées passages ne sont pas à exclure !
Espace vert et entretiens
Les bordures et autres petites finitions seraient à faire, la partie sablé entre les bâtiments A et B est à l'abandon, à votre disposition pour suggestions si besoin d'autres précisions.
Sécurité août 2013
Les portes arrière des bâtiments ne sont plus fermé, le soir ainsi que le portillon Paul Langevin, samedi et dimanche compris.
Une nouvelle fuite au 17 (août 2013) appartement du 1er droit déjà l'an passé (voir locataire précédent) cela c'est produit endommageant le revêtement du plafond (bois pourri + peinture écaillé) (jamais fait et remise en état sans suite) du hall déjà mal entretenu, idem à plusieurs endroits 20 et 25 à ma connaissance (surveillé et faire un inventaire). Il doit être fait en bonne édu forme une déclaration de sinistre avec l'occupant copropriétaire ou locataire et selon la nature et cause de la fuite.
Bac à sable
http://airedejeux.free.fr/Bac%20a%20sable.htm
Mirlande : Je cherche des solutions de remplacement.
CHAUFFAGE/SOCIETE DHUYSIENNE DE CHALEUR/NEOLECTRA-IDEX
Et tant *pire si je me répète...
Brouillon à mettre à jour
Suite à mon sms (adresse au Syndic) concernant la tontes de l’herbe sans le ramassage systématique de l’herbe.
Envoyé par sms le 22 juillet 2013
Monsieur Gutaj ,
Copie au Conseil Syndical
Mme Mirlande Sainte Claire
Mme Nelly BRUNEL
Il va être urgent de prendre les bonnes dispositions, afin de faire ramasser à chaque tonte l'herbe sur l'ensemble de la copropriété, je vous rappelle toutefois que Scandella le faisait, je ne ferai pas d'autre commentaire pour l'instant.
Je vous en remercie par avance.
Merci de votre diligence.
Cordialement
Mme et Mr LEGRAND MEIGNANT
Information
https://www.google.fr/#bav=on.2,or.r_cp.r_qf.&fp=43686a71408c7cb&q=%C3%A9pillet+chez+le+chien
Il n’y a aucune agressivitée dans ce message (selon certain), “que je sache” pour ce qui est de l’ ETAT DES LIEU VDA cela n’est qu’une succession de constats, d’observations et de ce qui est malheureusement notre quotidien, mais d’agassement certainement... ! que rien ne se fasse tout du moins pour des tâches courantes et normalement, sans être sans cesse à devoir réclamer.
Merci d’apporter vos remarques ou rectifications et participations
Cette liste est non exhaustive et doit être complétée en concertation avec tous les copropriétaires.
Nous comptons sur votre participation active elle est primordiale, ne penser que votre voisin bouge pour vous !
Je vous invite à vous manifestez si vous désirez assister aux réunions du Conseil Syndical et participer à la vie active de notre copropriétée.
Cliquer sur ce lien pour vous inscrire > lejournaldelaresidence@laposte.net
Du vécu
Une copropriétaire nous fait part de ces remarques...
Vous m’indiquez que vous êtes obligé de fermer vos fenêtres, que vous êtes agressé par le bruit notamment cette semaine deux matinées et une déjà la semaine dernière de souffleur pour les feuilles mortes.
Aujourd’hui le coupe fil pour l’entretien de l’herbe.
Et en fin de journée des allez et venu d’une motocyclette bruyante, dans nos allées.
Pour finir de ne pas pouvoir promener votre chien car des chiens se promènent sans être tenu en laisse, et perturbe votre chien qui lui est discipliné et est tenue en laisse.
Et de rencontrer, sur vos promenades cotons tiges pelotes de cheveux, denrée alimentaire et principalement des morceaux voir des baguettes entières des souris ou rats vivantes et mortes.
Archives
ETAT DES LIEUX JUIN 2010
18juin 2010 à 9h
Suite à la réunion du Conseil syndical, du 9 juin 2010, et comme il a été convenue, je suis volontaire en charge du contrôle des travaux et de leurs réceptions sur l'ensemble de la Résidence, il à été convenu toutefois que je m'occupe plus particulièrement du bâtiment A.
Bâtiment B Mr Dany LACOTE
Bâtiment C Mr Gérard MANIAC
Madame BABIN supervise le ménage.
Pour les autres membres absents ils ne leurs à pas été attribué de tâches.
Ordre du jour :
Visite du bâtiment A du 11 au 20 Vallée des Anges
Rez-de-chaussée cave et locaux technique.
Inventaire du matériels
Ceci pour une première c'est une première, pour cause et d'après les dires de notre gardien, il n'a jamais vu personne?
J'avoue que je ne sais pas très bien par ou commencé, tellement la situation est catastrophique, c'est mon point de vue à chaud.
ETAT DES LIEUX JUIN 2010
18juin 2010 à 9h
Suite à la réunion du Conseil syndical, du 9 juin 2010, et comme il a été convenue, je suis volontaire en charge du contrôle des travaux et de leurs réceptions sur l'ensemble de la Résidence, il à été convenu toutefois que je m'occupe plus particulièrement du bâtiment A.
Bâtiment B Mr Dany LACOTE
Bâtiment C Mr Gérard MANIAC
Madame BABIN supervise le ménage.
Pour les autres membres absents ils ne leurs à pas été attribué de tâches.
Ordre du jour :
Visite du bâtiment A du 11 au 20 Vallée des Anges
Rez-de-chaussée cave et locaux technique.
Inventaire du matériels
Ceci pour une première c'est une première, pour cause et d'après les dires de notre gardien, il n'a jamais vu personne?
J'avoue que je ne sais pas très bien par ou commencé, tellement la situation est catastrophique, c'est mon point de vue à chaud.
Consternant, irresponsable et inadmissible qui déverse son
huile de vidange dans le regard de l'écoulement des eaux de pluie niveau du
bâtiment A extrémité "Est" ?
Photos en archives
Pour info :
Le maire de la localité, qui a pouvoir de police en la matière, doit constater l'infraction, ou un officiers de police judiciaire.
Code de l'environnement Article L216-6
En cas d’infraction environnementale, que faire ?
J'ai déposé une main courante concernant le dépôt sauvage d'encombrant à l'entré de la résidence par un individu étrange à la résidence le lundi de Pentecôte, et également concernant cette vidange sauvage affaire à suivre...
Compte tenu ce n'est pas un scoop et que personnellement je m'en doutais, il va falloir coute que coute redresser la barre, sans trop m'avancer, je dirais qu'un gros problème subsiste au niveau du personnel en place.
Nous avons déjà envisagé des actions dans l'urgence en priorités en collaboration avec notre Syndic, mais à mon avis bien timide. Ceci notamment du en parti dû à la situation de la trésorerie qui nous fait défaut.
Photos en archives
Pour info :
Le maire de la localité, qui a pouvoir de police en la matière, doit constater l'infraction, ou un officiers de police judiciaire.
Code de l'environnement Article L216-6
En cas d’infraction environnementale, que faire ?
J'ai déposé une main courante concernant le dépôt sauvage d'encombrant à l'entré de la résidence par un individu étrange à la résidence le lundi de Pentecôte, et également concernant cette vidange sauvage affaire à suivre...
Compte tenu ce n'est pas un scoop et que personnellement je m'en doutais, il va falloir coute que coute redresser la barre, sans trop m'avancer, je dirais qu'un gros problème subsiste au niveau du personnel en place.
Nous avons déjà envisagé des actions dans l'urgence en priorités en collaboration avec notre Syndic, mais à mon avis bien timide. Ceci notamment du en parti dû à la situation de la trésorerie qui nous fait défaut.
